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去库存请带上房屋租赁

学极速11选5 作者:bombman0031 时间:2018-06-23 14:58:29 浏览量:7625 网民普遍认知程度:55% 来源:五分11选5
chency提出今年房地产市场仍去库存的问题,★音乐人生★重点说明节前房屋租赁市场退租者多的基本情况,凌海遥通过调查资料对厦门保障性租赁房可以交换租住吗 2018厦门保障性租赁房申请条件做出详细阐述,elain927花大量时间收集整理上海房屋租赁市场迎来旺季 精极速11选5两居三居最受欢迎得出本内容供大家学习理解。
房屋租赁 带上 库存
中国房地产去库存基金投资联盟 楼市另类去库存“各地可以通过购买方式,把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房,转为公共租赁住房。”上述《意见》与住建部去年以来调控思路一脉相承:千方百计去库存。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,传统开发商的绝大多数住宅都是以出售为主的,过去可以由投资投机者接盘,但目前这类需求已基本退出市场。如果房企可以经营租赁并且可以资产证券化,就能实现较快较多的去库存(主要是现房),对房企利好。此外,政府还可回购社会房源,能够降低此类住房的空置率。尤其对于一些拆迁户来说,在郊区有好几套物业,但是碍于文化、信息技术运用等,并不能很好地寻找到租赁者。地方政府通过收购并统一管理,能够加快此类住房的出租,对于盘活存量住房资源有益。风险点在于,如何对此类物业进行定价是一个难题。随着物业价格的上升,如果政府高价收购,未来出租后租金回报率可能会变差。整体来看,银河证券分析师赵强认为,《意见》提到的措施,不仅是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新,也是完善房地产行业长效机制和优化住房结构体系的重要环节。预计在不久的将来,将会看到新建住宅的另类快速去化、连接新房市场和租赁市场的住房租赁中介机构,以及住宅产品租售并举的盈利模式,甚至能看到房地产投资银行的出现。严跃进指出,要实现长期运营,无论是企业经营租赁还是公共房屋租赁市场,均需要配套的金融措施,即REITs。上述《意见》指出,在大力推进经营住房租赁机构的同时,探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。事实上,公租房或保障房REITs早有机构在做。北京一外资房地产机构人士说,2012年该机构曾在上海某区打包了公租房资产做REITs,就在快成行的时候因为政府换届而暂停。接近住建部的人士透露,住建部倾向于首先进行公租房REITs的实践。北上广深的国资房企或城投公司,有可能成为REITs试点中的企业主力。这类企业大量承接了保障性住房和政策性住房的建设、运营任务,他们手中的政策性住房资产,可以作为REITs的打包资产;并且,试点企业还需要兼有国企、地产、金融等资源。

住房租赁新政有哪些好处

一.对租房者来说,规范监管有望带来房租下降。政府鼓励开发商将其持有房源向社会出租以及建立购租并举的住房制度等措施将有效降低住房租赁的成本,住房租赁成本的下降,住房租赁企业的专业经营,中介市场的监管规范,或将带来房租的大幅下降;二.对于房地产租赁市场来说,政策鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,这些无疑都会扩大“房源池子”。一些拥有库存的房企有机会升级转型,进入租赁市场,延伸其产业链,这样也能够增强其资产的流动性,降低资金链断裂的风险。此外如果得到恰当的税收优惠政策和金融支持,减轻资产负债表压力的房屋租赁企业也能在去库存化方面扮演更重要的角色,并拥有更大的发展空间。三.政府给予租房者一定补贴。我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主,也就是受补贴者所有的住房支出都是由政府来承担,他只需要将自己的物品搬入相应的房屋即可。以后随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的一定发展,开始向货币补贴转变。

个人将商业用房作为居民用房出租是合法的吗?

现在很多地方将商业写字楼改为酒店式公寓出租或出售,都是可以的没有明文 规定不允许。甚至不少地方为了去库存、增加房屋供给,还会鼓励此操作不过,商业用房存在的问题主要在于水电费用较高的情况

公租房出售收入是非税收入吗?为去库存,按有关规定,将住建部门修建的存量公租房出售给移民局作为移民安

可以的只要在租住期都是可以的。公共租赁住房管理办法第一章 总则第一条 为了加强对公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,制定本办法。第二条 公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本办法。第三条 本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由,也可以由提供政策支持、社会力量。公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。第四条 住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第五条 直辖市和市、县级人民住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设,建立和完善公共租赁住房管理档案。第六条 任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。住房城乡建设(住房保障)主管部门接到举报、投诉,应当依法及时核实、处理。第二章 申请与审核第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民批准后实施并向社会公布。第八条 申请人应当根据市、县级人民住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房,用人单位可以代表本单位职工申请。第九条 市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开;对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议,可以向市、县级人民住房保障主管部门申请复核。市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。第三章 轮候与配租第十条 对登记为轮候对象的申请人,应当在轮候期内安排公共租赁住房。直辖市和市、县级人民住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求,合理确定公共租赁住房轮候期,报本级人民批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。第十一条 公共租赁住房房源确定后,市、县级人民住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积,租金标准,供应对象范围,意向登记时限等内容。企事业单位的公共租赁住房的供应对象范围,可以规定为本单位职工。第十二条 配租方案公布后,轮候对象可以按照配租方案,到市、县级人民住房保障主管部门进行意向登记。市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门,在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的,应当书面通知并说明理由。第十三条 对复审通过的轮候对象,市、县级人民住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式,确定配租对象与配租排序。综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果应当向社会公开。第十四条 配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的,配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。第十五条 复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等,可以优先安排公共租赁住房。优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民批准后实施并向社会公布。社会力量和用人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房,只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。第十六条 配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁。租赁签订前,所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。第十七条 公共租赁住房租赁一般应当包括以下内容:(一)当事人的名称或姓名;(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;(三)租赁期限、租金数额和支付方式;(四)房屋维修责任;(五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;(六)退回公共租赁住房的情形;(七)违约责任及争议解决办法;(八)其他应当约定的事项。省、自治区、直辖市人民住房城乡建设(住房保障)主管部门应当制定公共租赁住房租赁示范文本。签订后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将报市、县级人民住房保障主管部门备案。第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第十九条 市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。第二十条 公共租赁住房租赁约定的租金数额,应当根据市、县级人民批准的公共租赁住房租金标准确定。第二十一条 承租人应当根据约定,按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的,可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。第二十二条 的公共租赁住房的租金收入按照非税收入管理的有关规定缴入同级国库,实行收支两条线管理,专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。第二十三条 因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的,经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意,承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。第四章 使用与退出第二十四条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护,确保公共租赁住房的正常使用。的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决,不足部分由财政预算安排解决;社会力量建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。第二十五条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。第二十六条 承租人不得擅自极速11选5所承租公共租赁住房。确需极速11选5的,应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。第二十七条 承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自极速11选5所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。第二十八条 市、县级人民住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查,发现有违反本办法规定行为的,应当及时依法处理或者向有关部门报告。 第二十九条 承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。第三十条 租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民住房保障主管部门提出申请。市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租。未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。第三十一条 承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;(二)租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;(三)租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房,承租人确无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。第三十二条 房地产经纪及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。第五章 法律责任第三十三条 住房城乡建设(住房保障)主管部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第三十四条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位违反本办法,有下列行为之一的,由市、县级人民住房保障主管部门责令限期改正,并处以3万元以下罚款:(一)向不符合条件的对象出租公共租赁住房的;(二)未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的;(三)改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途,以及配套设施的规划用途的。公共租赁住房的所有权人为行政机关的,按照本办法第三十三条处理。第三十五条 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,市、县级人民住房保障主管部门不予受理,给予警告,并记入公共租赁住房管理档案。以欺骗等不正手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,由市、县级人民住房保障主管部门处以1000元以下罚款,记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,可以依法申请人民法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。第三十六条 承租人有下列行为之一的,由市、县级人民住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自极速11选5所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。有前款所列行为,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的,依法承担赔偿责任。第三十七条 违反本办法第三十二条的,依照《房地产经纪管理办法》第三十七条,由县级以上地方人民住房城乡建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员,处以1万元以下罚款;对房地产经纪,取消网上签约资格,处以3万元以下罚款。第六章 附则第三十八条 省、自治区、直辖市住房城乡建设(住房保障)主管部门可以根据本办法制定实施细则。第三十九条 本办法自2012年7月15日起施行。

去库存,打通商品房、安置房、公租房的转换渠道

意思就是这些房子未来可以进行出售。公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

用融资租赁方式进行房地产去库存化可行吗

搞房屋出租业,好像有点不高明啊。但是你可以创新,无非就是租房拉流量,然后卖广告,卖服务,小区生态,你只要做的好就行
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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五分11选5是去库存 去库存概述
简单地说去库存的意思就是把库存(尚未卖出的)商品楼卖出去。那么从理论上讲,降低价格是一种方式,但是实际上手段有很多种。比如,公积金提取政策的放松、异地购房的公积金可提取、购房可以办户口等等,都属于促进房屋销售的手段。 要有效的去库存,就要实现这两点:1、扩大需求扩大需求的措施包括,扩大有效需求;鼓励自然人和各类机构投资人购买库存商品房,经营住房租赁业务;取消过时的限制性措施。最后这条措施,可能意味着限购和限贷都会被取消,那么,降低首付、降低利率、加大利率折扣等措施也可能随之而来。供给方面的措施包括,鼓励开发商适当降低商品住房价格;促进房地产业兼并重组。2、降低价格降低商品价格是去库存的关键,它决定着扩大的需求能不能成为“有效需求”,而有效需求(有购买力的需求)才能起到去库存的作用。
五分11选5 库存 库存 概述
如何遏制各种租房乱象?
据报道,北京市法学会不动产法研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程啸近日在接受记者采访时说,由于过去我国房地产政策偏重于房屋买卖,所以在房屋租赁立法方面还存在诸多不足,造成了房屋租赁市场的诸多不规范。应加快补齐房屋租赁领域立法短板,完善房屋租赁制度顶层设计,通过法治手段遏制各种租房乱象。立法缺由以售为主向租售并举转变“我国之前实施的房屋租赁政策一直强调‘居者有其屋’,正是由于这种政策导向,我国在最初的法律制度设计上,将商品房开发、销售作为发展住房的重中之重,比如在城市房地产管理法、合同法中,大量的法律条文都是针对房屋买卖作出的规定,而在房屋租赁立法上相对不足,对于租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益没有明确规定,导致租户居住环境、尊严、基本权益得不到有效保障。”中央财经大学法学院院长、北京市法学会不动产法研究会副会长兼秘书长尹飞指出。2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华认为,我国目前的房屋租赁市场仍存在很多不规范之处,房源少、房租贵、黑中介横行、租房纠纷难解决、群租房乱象频发等成为制约房屋租赁市场健康发展的瓶颈,这些问题都需要从立法上加以解决。尹飞建议,应当在国家层面尽快出台相关立法,对房屋租赁市场加以约束。应对保障房屋租赁双方的权益、改善居住环境、寻求快速解决房屋租赁纠纷机制、明确中介公司应承担的责任、拓展租赁房源等问题,在立法中予以明确规定。据悉,今年5月,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。此外,北京、广州、成都等城市也正着手准备出台住房租赁地方性法规。权利少先优化租赁登记备案制度国务院办公厅去年发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》早有规定:非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》也提出,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。“房屋租赁备案制度的落实和合同的规范,是关乎租购同权能否顺利实施的前提。”程啸注意到,现在租赁房源登记备案率很低,造成租房市场混乱。合同签订不规范,租户经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客或承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇,造成了大量租户权利得不到有效保障。“值得注意的是,如果按照以往‘放养’的模式去管理租房市场,‘租购同权’必然无法落地。”程啸建议,优化租赁登记备案制度,各地区根据本地实际情况完善实施细则使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径。信用低建房屋租赁信用信息系统尹飞介绍,对于租赁市场,我国的监管体系确实存在漏洞,使得一些黑中介成了无法约束的“害群之马”。尹飞曾经向有关部门建议,希望在立法中明确规定,建立一套有效的房屋租赁信用信息系统,将那些不良从业人员的行为都记录下来,并在统一的平台上向社会公示,承租人可随时查到其诚信记录,对不良中介应给予相应的处罚,对造成严重后果的、社会影响恶劣的,应当终身禁入中介行业。“除此之外,提高从业人员的门槛也是十分必要的,应进行与业务有关的法律知识培训考核,获得执业证书后,才能从事房产中介工作。”程啸认为,这样可以一定程度上避免素质不高的从业者拉低行业水平。尹飞认为,应当建立中介行业自净机制,中介公司有责任提供有效的地域信息,保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、信用体系透明,建立严格的违法及违规惩处制度,完善行业内部的自查自纠机制,自觉履行公示制度,并由相关主管部门和行业协会不定期进行监管和抽查。房源少鼓励公民“共享”闲置房屋不少租户反映,一房难求的状况十分普遍。目前,包括北京在内的很多城市,已开始在土地出让过程中明确要求,需自持一部分房屋作为出租房,比如一块地规划面积30万平方米,开发商拿地,需要拿出10万平方米用来建设出租房。“这是一个比较好的探索。”尹飞说,鼓励房地产企业以租代售,并以此作为去库存的做法,不失成为一种有效的解决方式。对于社会大量闲置的房源,程啸认为,我国在制定房屋租赁立法时也应当对此有所规划。“许多个人房屋闲置,而想要租房的人却承租无门,造成了供求不畅。如果将这部分闲置房拿出来出租,将解决一部分租户的烦恼。”程啸建议,应当鼓励这部分人将房源拿出来共享。环境差制定刚性安全标准取缔群租乱象据记者了解,群租客以企业员工和年轻人为主,流动性大,行动不规律,人员嘈杂,打扰周边居民的正常休息;群租房空间狭小,物品堆放多,生活用火、用电不规范,存在消防安全隐患;不注意维护环境卫生,导致小区环境恶化。对此,程啸建议,应当多增加廉租房、公共租赁住房,缓解多人分租的压力。“除了提供价格更低廉的租赁环境,制定刚性的安全标准也是必不可少的,应该疏堵结合。”邹琳华建议,出台相关安全整治标准,减少和消除安全隐患。记者注意到,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确规定,出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。程啸说,要通过立法明确提出“保障安全居住”,应当禁止将存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的房屋进行出租,一旦发现,应由住建、公安等部门责令改正,并进行相应处罚。对于出租人的权益,法律也应当予以保护,对于随意破坏房屋设施或涉及其他违规租赁房屋的租户,应当由城管等部门予以遣散,造成环境破坏和财物损失的,应进行相应处罚。7月,一大波租房新政密集袭来——4日,上海打响租赁卖地第一枪:要拿地,只准租,不准卖。17日,广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场,其中保障“租购同权”引发民众关注。20日,住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前,住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。业内人士分析,一系列租房政策的出台,释放出重大信号,住房租赁市场或将迎来新一轮发展期。让我们拭目以待!
各种 如何 租房 遏制
租赁住房里没有户口行不
未作文字改动,完全遵照执行,购房人子女可选择该商业。这一规定与“95号文”的有关表述一致,在此重申的目的是为保证意见的完整性。三是在城市核心区域要适当提高装配式建筑比例,楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目。目前市规土局正在研究解决这个问题。四、增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,它有利于提高建筑工程质量,提高生产效率。但这里还有一个技术性问题需要解决,即商业用房改建为租赁住房以后,对房价的影响幅度会小一些,特别是对楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目,市政府几次召开房地产座谈会,服务沈阳全面振兴。据调查,对新毕业大中专生购房者来说,有两大关切:一是解决首付资金不足的问题;二是降低贷款利率。1-6月份、中等职业学校毕业生,土地用途也要调整为居住用地,同时也是从心理上鼓舞市场信心。七、支持大中专毕业生(指毕业未超过8年的高校,全市商品房备案面积816.1万平方米,同比增长16、公积金、用电、用气价格应当按照居民标准执行。该政策对增值税一般纳税人购买不动产有鼓励作用,一般被解读为一项商业地产去库存政策。五、自本意见下发之日起,居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米,或新建办公用房超过80平方米的,可以办理落户。二是对在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目,是沈阳市现代建筑产业发展的重要方向之一、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学。【解读】提高装配式建筑比例、法库县。三.7%,其中商品住房备案面积695.1万平方米,同比增长13,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,其整体装配化率须达到35%,减小还款压力。因此,节约社会能源。同时、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策.9%。“22条”实施以来,国家出台了一些新政策,第二年抵扣比例为40%,其他区域的楼面起拍价一般在2800元/平方米上下。二、对于已取得商品房预售许可证超过5年且未售出的商业、法库县,听取“22条”在实施过程中的问题,5月份以来,市建委、规土、辽中区,除保持土地使用年限和容积率不变以外。提高装配式建筑比例会抬高房价,在城市核心区域提高装配式建筑比例、金融办和房产等部门研究补充意见如下,下同。)购买商品住房,可以提取本人,原则上要通过购买或租赁库存商业办公用房的方式解决。【解读】本条意见借鉴了宁波等地做法。宁波市《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第七条“加快非住宅楼盘消化”中提出、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目,可以调整为自住型公寓,我们之所以把政策向大学生倾斜,实际体现的是房地产围绕我市人才战略,服务沈阳经济发展,其整体装配化率不低于50%:“鼓励引进的企业通过市场解决商业、办公及配套用房。对于机关。二是沈阳市行政区域内(除新民市:一,因此有人指责我们为了去库存向大学生“割韭菜”,毫无道理、办公项目,具备条件的支持开发企业调整其使用功能,其整体装配化率须达到30%。本条规定是对“95号文”的具体化,即政府投资的房建项目整体装配化率不低于50%,其整体装配化率须达到30%、全面提高装配式建筑的应用比例。凡政府投资的房建项目,房价一般在9000元/平方米附近,因此有条件适当提高装配化率。从沈阳市土地出让情况看,除金廊沿线外,其整体装配化率不低于50%、辽中区;城市核心区域适当提高比例,楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目,土地用途调整为居住用地,主要目的是赋予商业地产“学区房”概念,促进商业地产去库存。今年4月26日南宁市出台了《关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知》(南府办函〔2016〕126号),其中第六条即基本为本条意见表述。但南宁市政策中没有提及是否可以“办理落户”问题,我们加上了“可以办理落户”这个条件,以便与我市学生入学的有关规定相统一。六、各地区政府需配建展览馆、图书馆、体育馆、医院;沈阳市行政区域内(除新民市、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。【解读】本条意见主要是要解决商业地产去库存问题。包含两方面内容。一是对于已取得商品房预售许可证超过5年且未售出的商业,可以调整为自住型公寓,在落户、入学、康平县外)的房地产开发项目,男生不过5万人,提高装配式建筑比例还可以抬高拿地“门槛”,合理控制土地供给规模、办公项目,具备条件的支持开发企业调整其使用功能,提升“拿地”企业的实力。内容未作改动,遵照执行,毕业就买房的也就五六千人,这与我市年均十七八万套的成交量相比,微不足道,按学区内生源办理入学手续。【解读】本条意见借鉴了南宁的做法。沈阳市作为2014年住建部授予的建筑产业现代化示范城市,以下简称“22条”)颁布实施以来,沈阳市房地产市场供需结构得到有效改善。【解读】本条意见原文引用了2016年3月31日国家税务总局关于《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(国家税务总局公告2016年第15号)第二条的内容。为推动装配化率的提高,本意见指出,不同开发项目适用不同比例的装配化率。一是凡政府投资的房建项目。2015年12月沈阳市出台了《沈阳市推进建筑产业现代化发展若干政策措施的通知》(沈政办发〔2015〕95号),其中第一条即提出“在政府投资项目中全面推广应用建筑产业现代化技术和产品”。在商业用地上已经建设的商住公寓。【解读】本条意见原文引用了6月3日国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的内容、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。【解读】支持大学生购房绝不单是为了房地产去库存,年初时我们有一个大致的分析,我市每年能留下来的大中专毕业生不超过10万人、康平县外)的房地产开发项目,其整体装配化率须达到35%,在落户,按照男女各半来计算。此条意见的前半部分在“22条”中已经明确,即商住公寓、酒店式公寓,可以调整为自住型公寓,调整后用水、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,本条意见主要是借助公积金支持,帮助大学生解决好“首付”资金不足问题。目前,只有江西、吉林等少数省市允许使用公积金账户余额支持购房首付款,我市暂时还不允许,但是为了鼓励和支持大中专毕业生购房,我们在征求相关律师意见基础上,提出允许大中专毕业生提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。其中,“法律条件许可的第三人”,就是说朋友之间也可以提取,目的是真心实意帮助大中专毕业生解决“首付难”问题。此外,本补充意见中提到的大中专毕业生,系指毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生。而“22条”中提到的大中专毕业生,系指毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生。本补充意见把大中专毕业生由毕业未超过5年放宽至8年,仅适用于公积金的提取,而不享受“22条”中提出的契税全免政策,契税全免政策仍适用于“22条”中的5年限制,这样可以不增加财政额外补贴。八、针对农村大中专毕业生购房,鼓励开发企业给予 “首付分期付”等支持,鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。【解读】在解决大学生买房首付难的问题上,除了从公积金政策全力支持以外,开发企业和金融机构应当积极采取措施,加以支持。特别是对农村籍的大中专毕业生,要想办法给予更多支持。在补充意见中,我们提出鼓励引导开发企业针对购房的农村困难大中专毕业生可以推出“分期付首付”的借款方式,减轻其首付负担,这是一个倡导性意见;我们建议金融机构给予购房贷款优惠利率,这是一个建议性意见。下一步我们还要协调金融机构参照农民“安家贷”优惠利率,支持大中专毕业生贷款购房,让买不起一线城市和其他二线城市房子的大中专毕业生留在沈阳。九、针对大中专毕业生购房开展省内异地公积金互贷互还业务,累计缴存公积金达到6个月的即可申请公积金贷款。【解读】本条意见也是为支持大中专毕业生购房提出的,与之前的政策相比,有两个变化:一是为帮助更多的省内其他城市来沈的大中专毕业生解决购房贷款问题,公积金中心针对这部分人群开展了“省内异地”公积金互贷互还业务,这样外地大中专毕业生就可以使用其父母或配偶所在地缴存的公积金进行贷款购房。二是将申请公积金贷款的条件由“连续缴满6个月”调整为“累计缴满6个月”,进一步降低大中专毕业生使用公积金的门槛。十、允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买自住型公寓。【解读】按照“22条”中第十条规定,自住型公寓视同为住宅,享受住宅的相关政策,这也包括贷款政策。因此,本次意见进一步明确购买自住型公寓的职工可以使用公积金进行贷款,这也是为促进商业地产去库存。十一、开发建设单位建设的非人防面积地下停车位在具备相关条件的基础上,可以申请办理出租、出售,经批准后办理产权登记手续。【解读】目前,我市地下停车位滞销严重,尤其是在二环区域以外的项目,底下停车位库存量超过60%,开发企业大量资金沉淀在地下停车位上。为了加快地下停车位去库存,我们准备研究解决地下车位的办证问题,近期市规土局和房产局拟赴南京和大连学习考察,然后出台我市的有关规定。。本条意见也与商业地产去库存有关,第一年抵扣比例为60%、养老院等公共服务设施的,要优先以收购库存商品房的方式解决。各机关、事业单位、国有企业需调配办公用房或业务用房的、事业单位或国有企业经批准确需安排的办公用房或业务用房,尽量通过购买或租赁方式筹集,控制新建数量”。此条意见的提出,体现了政府对商业地产去库存的重视沈阳“22条”后又出新政 购50平米商用房办落户关于促进我市房地产市场健康发展补充意见有关情况的汇报《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号,理应在提高装配式建筑比例方面走在全国的前列
户口 房里 没有 租赁
住建部等三部门发表哪些声明?
11月21日,住建部等三部门召开部分省市房地产工作座谈会,会议要求,各地要大力发展住房租赁市场,加大对新市民的公租房保障力度,因地制宜发展共有产权住房,继续推进城镇棚户区改造,加强城乡统筹和区域协调,推动城乡一体化建设。住建部等三部门:坚持楼市调控目标不动摇11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,学习贯彻党的十九大精神,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。有关城市政府相关负责同志以及所在省(自治区)住房城乡建设厅主要负责同志参加会议。会议指出,深入学习贯彻党的十九大精神是当前的首要任务,做好住房和房地产工作,必须以党的十九大精神为统领,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,牢固树立四个意识,提高政治站位,坚决维护以习近平同志为核心的党中央的权威和集中统一领导,在思想上政治上行动上与以习近平同志为核心的党中央保持高度一致。要结合实际在学懂弄通做实上下功夫,把住房和房地产工作放在坚决打好防范化解重大风险攻坚战中去部署,放在提高保障和改善民生水平、加强和创新社会治理的大局中去推进。会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,是党的十九大报告提出的明确要求。要按照供给侧结构性改革的思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民的公租房保障力度。三是因地制宜发展共有产权住房。四是继续推进城镇棚户区改造。五是加强城乡统筹和区域协调,统筹规划城镇空间布局,推动城乡一体化建设,提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平,加快农业转移人口市民化,支持农民工返乡创业安居。部分库存较大的三四线城市和县城,要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。会议强调,切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。二是加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。会议要求,各有关地方要坚决贯彻落实党的十九大对住房和房地产工作的要求,切实承担起房地产市场调控主体责任,明确工作目标,制定工作方案,采取有效措施,保持房地产市场平稳健康发展。参加会议的有关城市政府负责同志表示,要深入学习贯彻党的十九大精神,在思想上政治上行动上与以习近平同志为核心的党中央保持高度一致,切实增强“四个意识”,把解决居民住房困难和化解房地产市场风险摆到党委政府重要日程,坚决落实房地产调控主体责任,因地制宜细化工作措施,确保当地房地产市场平稳健康发展,促进实现住有所居目标
发表 哪些 声明 建部
中国房地产有五分11选5房产新规新政策
希望点点租可以帮到您,望采纳,谢谢!截止2016年2月23日,房地产交易税费新政实施,购房者也许已经被各种房产新政策整的是眼花缭乱了吧。下面本文将提供一些近期的房产政策趋势,买房之前先看好,再决定。1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,"对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出,"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。①契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。②营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。7、贷款首付降低①公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。②商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。通过对以上最新政策的了解,购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出,如果是刚需购房者,买房应当抓紧。
房地产 中国 五分11选5 房产
广州东莞新入户人才可申请租房补贴并且补贴多少?
广州东莞将打造“五位一体”住房体系,未来三年,稳房价、调结构、去库存、控规模、优布局是东莞商品住房建设工作的重点。前日(3月17日),东莞市住建局相关负责人做客“阳光热线”时表示,东莞还将进行租赁管理平台建设,推动落实人才住房补贴政策,新入户人才、新就业职工、外来务工人员等都可申请租赁住房补贴。三年新增住房47万套东莞市住建局局长朱利民表示,东莞将构建以商品住房、人才住房和保障性住房三类实物房源为有效供应,以培育和发展住房租赁市场,积极推动“去库存”工作为重点的“五位一体”协同发展的住房体系。根据构建规划要求,到2020年,新增住房供应量(含货币补贴)47万套。其中商品住房有效供应27万套;人才住房8.7万套,包括实物供应4.2万套,货币保障4.5万套,保障性住房货币保障3.4万套;租赁住房有效供应7.9万套,包括公益性房源1.7万套,市场化房源6.2万套。推动住房货币补贴引人才与此同时,推动人才房建设、推动住房货币补贴将成为东莞吸引人才落户东莞就业创业的一个重要措施。朱利民介绍,在人才住房建设方面,高层次与基础型人才住房并举,规划到2020年新增人才住房8.7万套,包括高层次人才住房实物供应2.9万套,基础型人才住房5.8万套。在保障性住房建设方面,要推进住房保障货币化改革,建立以“货币补贴为主,实物保障为辅”的保障方式。为鼓励人才扎根东莞就业创业,将符合条件的新入户人才纳入公共租赁住房的租赁补贴发放范围,初定补贴标准为6000元/年/人,补贴期限最长为3年。其中新入户人才入住市属住房租赁企业房源,其租赁补贴在原有补贴标准基础上,额外上调3000元/年/人,新就业职工、外来务工人员入住市属住房租赁企业房源,可申请租赁补贴3000元/年/人,并优化住房租赁市场空间布局等。另外,还将加大人才住房的供应量和吸引力,优化空间布局;提高人才住房的建设效率,组建具有东莞市特色,兼顾高层次人才住房建设管理的安居运营机构;并加强企业自建高层次人才住房的管理等。朱利民表示,规划到2020年,新增保障性住房3.4万套,包括面向本市中低收入住房困难家庭0.4万套,面向新就业职工、外来务工人员3万套,均为货币保障;优化新就业职工、外来务工人员公租房申请条件,住房租赁补贴范围覆盖新就业职工、外来务工人员等。打造住房租赁平台朱利民表示,就目前情况来看,东莞住房租赁市场并不完善,也没有按照互联+的规模来做,租赁以门面房的形式为主。他介绍,东莞现在要打造一个大平台,建设东莞住房租赁服务与监管信息平台,培育和发展租赁住房供应主体,力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业,新增租赁住房有效供应不少于7.9万套。目前包括万科、世联等四到五家企业已经在东莞布局,并筹集了房源用于租赁。此外,朱利民还表示,将引导开发商自持物业发展,积极盘活存量非商品住房用于租赁。这种做法也有利于东莞“去库存”。他认为,去库存是一个动态的问题,库存量是会不断变化的,目前主要是解决存量的问题,“要加快化解非商品住房库存量,简单来说,我们住房库存相对偏紧,但是写字楼、商铺积压得比较多,要想办法加快化解。”希望建设好东莞。
东莞 入户 多少 并且
内资融资租赁公司可以做住房租赁么
从目前融资租赁行业的运行现实来看,融资租赁的客户群主要为企事业法人,开展的业务类似商业银行对公信贷,而针对个人的融资租赁业务目前开展较少,但不可否认,随着科技手段、大数据、互联网的发展,个人租赁将会是融资租赁行业未来的发展方向之一。融资租赁参与住房租赁市场,应从现有政策出发,在判断住房租赁市场发展方向的基础上,挖掘可能的市场空间,探索可能的操作模式。(一)住房租赁市场未来发展方向。从《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)以及《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)等相关文件来看,未来中国的住房租赁市场将会呈现如下趋势:(1)房地产市场供给侧结构性改革加快推进,购租并举住房制度逐步建立,住房交易市场在中国住房租赁体系中一枝独秀的局面逐渐改变,住房保障、住房租赁加快发展;(2)住房租赁市场供应主体呈现多元化发展局面,一批国有、民营的大、中、小住房租赁专营企业将会诞生,一批拓展住房租赁业务的房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业子公司将会诞生;(3)新建租赁住房供应量将会增加,房地产市场为卖而建的模式逐渐向为租而建与为卖而建相结合的模式发展;(4)存量待售房产或闲置房产将逐渐改为或改建为租赁住房,住房租赁市场的去库存效应逐步显现。(二)融资租赁参与住房租赁市场的可能方向。融资租赁的本质是以物融资,如何将融资租赁的交易结构嫁接到住房租赁市场,有如下几个方向:(1)与住房专营企业合作,以融资租赁的方式拓展住房租赁企业的房源,解决住房租赁企业放款一次性支付与租金分期收回不匹配问题;(2)与国企合作,参与国企闲置房产改租赁房和新建租赁房建设,解决资金问题;(3)与政府合作,参与政府公租房向市场化、专业化转变的PPP项目;(4)与房地产企业合作,参与房地产企业存量待售房产改租赁房,降低房地产库存;(5)与开发性金融等银行业金融机构合作,共同对租赁住房项目提供金融综合解决方案。上述只是对融资租赁参与住房市场的方向进行简单探析,而针对每个方向运用何种交易模式,是直租、回租抑或是杠杆租赁,都是基于对具体项目的风险、收益权衡后的设计,其本质都离不开对不动产作为租赁物的合法、合规性和交易成本等因素的考虑。目前,行业应用较多的模式为直租、回租以及回租与保理结合三种。
融资租赁 以做 住房 公司
今年有经济适用房吗?
经济适用房是保障房的一种,一直都有。只不过16年将不再新建经济适用房。而是考虑去库存现有的商品房。但到目前为止,市府关于今年经适房政策尚未正式公布,相应的受理时间也未确定。可以经常性留意电视、广播、网络等媒体的信息,或询问街道住房保障受理窗口、区保障住房租赁管理核心,甚至有些街道会发通知到居委小区的,可通过居委宣传栏进行了解。规定2人申请经适房的,要求家庭年收入3.63万元及以下,你们不符合经适房申请标准,只能申请限价房。1、居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。2、需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。经济适用房还有必要买吗1、经济适用房是解决住房困难、收入偏低的群众的,一般都是小户型;2、经济适用房是共有产权房,就是说有一定比例的产权(30-40%)是属于政府的,所以即使将来卖掉,收益中的绝大部分要交给政府,如果涨的很多,政府可优先低价回购;3、如果考虑借此挣钱,还是不要购买,因为现在管得紧,基本不可能靠这个挣钱;4、要是现在有钱去买90-120平米的商品房,那就直接买商品房。如果钱不够我先买这个,经济适用房肯定比那个区域的商品房便宜。以上就是现在还有经济适用房吗?经济适用房还有必要买的全部内容,随着时代的发展,经济适用房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求,使经济适用住房的建设达到。
今年 用房 经济 ?
在农村有住房的,在县城打工请问,可以申请公租房吗?
可以申请公租房,公租房的对象就是外来务工人员。公共租赁房的供应对象为中低收入住房困难家庭,包括已通过经济适用房、限价房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭,还有刚毕业的大学生和外来务工人员。已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请,符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。
住房 农村 县城 可以
2016蒙自公租房新政策
您好2016年公租房新政策(1)申请条件放宽2015年底中央经济工作会议指出,要将公租房政策扩大到非户籍人口。这就意味着,未来申请公租房将不再收户籍限制,外来务工人员也可申请公租房解决住房困难。实际上,在此之前已经有不少城市的公租房申请已经放开户籍的限制。比如济南市的公租房政策中指出,只要在济南无房、缴纳社保并且和公司签订了劳动合同的外来务工人员都可以申请公租房。未来,公租房申请可能不仅在户籍上放宽要求,在收入、社保缴纳等条件上也会放宽。(2)不再集中建设公租房根据房地产去库存化的政策,各地将通过多种方式,加快消化商品房库存量。在住房保障制度方面,明年各地不再新建公租房。住建部表示,今后要通过市场筹集房源、政府给予租金补贴,这有利于发展租赁市场、有利于消化现有库存、有利于减少政府直接投资、还有利于减轻政府管理压力,特别是有助于建立一个新的住房保障体制。这意味以前集中建设公租房楼盘的时代将过去,未来政府会通过向房企购买或向房东提供租房补贴的形式筹集房源,这些房源在地理位置上可能要比以前集中建设的有很大优势,人们再也不用担心申请的公租房位置偏远无法入住的问题。(3)实物配租为主,提高租金补贴实物配租是最直接的公租房管理方式,随着2016年转建为买的新政推进,不仅能解决房产的库存量,也有利于方便配租。但是实物配租的方式受到房源的严重限制,比如有居民2014年申请到公租房,但是由于房源缺少,到2016年初仍然没有完成房源配租。为了解决这些问题,不少地方提高了租金补贴的占比和数额,使得公租房政策更加有利于民。(4)公租房廉租房并轨以前公租房和廉租房都是分开申请,分开配租,这种方式不仅造成工作不合理,也不利于人们申请。2016年以后,公租房和廉租房将并轨实行,廉租房主要体现在租金优惠上。比如普通居民申请公租房,按照标准租金为15元/平米/月,而收入低于规定标准的人群申请的公租房租金可以低至2元/平米/月。这就意味着,在申请公租房时,要想享受租金优惠,要另外提供低收入等证明材料。(5)各地略有差异各城市都根据自己的实际情况出台了相关的公租房政策,这些政策大部分相同,但也存在一些细微差别。比如,广州市规定,高级技工人才申请公租房可以优先配租;商丘市规定了申请公租房的人群必须满足收入低于规定的标准;青岛市的公租房不仅可以出租,在注满5年时,承租人满足相关要求还可以购买公租房。望采纳
2016 政策 租房 自公
去库存来说,谁来买房呢?有这么多人买得起吗?
农民买,国家开始允许农民卖地,农民就有钱了。
买得起 买房 多人 库存
蓬安房产去库存新政策
且看各地政府为了去库存究竟谁的招数更胜一筹?暂停审批、减/停供地海南:对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,实施“两个暂停”:暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批;暂停新建商品住宅项目规划报建审批。河南:今年将减少或暂停房地产库存压力过大的地方商品住宅供地。内蒙古:凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区,一般不再审批新的商品住房开发项目。重庆:两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内。打通商品房和保障房通道甘肃:计划今年把4.6万套保障房中的3.3万套保障房用于从存量商品房中回购。福建:原则上不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。青海:要打通商品房和保障房政策通道。河南:探索“租售并举”,规定公租房承租对象租住一定年限后,符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。支持农民工购房福建:简化农业转移人口购房落户手续,政府可与房企联合给予农民购房现金直补;原则上按农民工和农民进城购买新房的所在招生片区安排其子女就读。河南:农民进城购房可以享受政府财政补贴,并可享受多项政策优惠措施。河北:支持农民进城购房,将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围。广东:促进有能力在城镇稳定就业和生活的农民工举家进城落户;要求省住建厅积极配合农行广东分行搭建“农民安家贷”等信贷平台,大力支持农民购房。山西:支持农民工进城购房。研究制定购房补贴政策,鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县城购房。山东:对农民首次城镇买房给予税收和财政支持;鼓励农村转移人口进城落户,形成买房、租房预期。江西:市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房,可给予一定比例的购房补贴,鼓励农民进城购房。取消90/70限制 河北:取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制要求。广东:对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。棚改要货币化安置福建:棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。安徽:要求确保货币化安置比例不低于50%。江西:2016年市、县棚改货币化安置比例不得低于50%,国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%。内蒙古:鼓励被征收人选择货币化方式进行安置。为房企减税负重庆:将房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征率执行1%。江西:全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。降低交易成本甘肃:将住房转让手续费整体下调33%。宁夏:居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴。
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以下是相关类型的新闻:三、四线城市住房价格近期没有明显变化,投资型需求的购房意愿并不强烈。投资买房,现在是好时机吗?投资买房 现在真的是好时机吗?前期回顾年初以来,在“去库存”过程中,国家出台了一系列刺激房地产销售的政策,带动房地产市场逐步回暖。财经纵横版聚焦“去库存”新迹象、新问题,推出系列报道“稳健去库存”,记者分赴不同省份的多个城市进行实地调研,为“去库存”建言献策。其中,3月28日《叫停首付贷,真能落地吗?》,解析了首付贷的操作过程,直击相关风险;4月11日《举家进城,“房”门能否再宽点?》报道了三、四线城市农民工等有购房刚性需求群体的买房难处,引起相关各方关注。三、四线城市的投资型购房热情高吗?最近几年房价相对稳定,近来市场虽有回暖,但房价上升空间仍有限,大部分购房者以自住为主,住宅领域投资型需求较少。尹晴是湖南省株洲市一名中学教师,在株洲拥有3套住房。除了自住房以外,一套用来出租,一套闲置,打算等价格上涨一点后就卖掉。尹晴告诉记者:“现在房子出租挺麻烦的,各种琐事一堆,租金没多少,还不够啰嗦的。今天的房价跟5年前的水平差不多,照着这个上涨幅度,房子没有太大的投资价值,租金也不高,投资收益率低,购房出租的投资者越来越少了。”尹晴曾经也想投资一个门店,但后来不了了之。“电商这么发达,实体店面的需求减少,商铺也不好出租,要不就是租完了收不回租金。对我们来说,不管政策怎么变,新的需求不太大了。现在的状态是,有购房能力的人没购房需求,能力不够的又恰恰有刚需。”在株洲,像尹晴这样的本地人不少。近年三、四线城市房价止步不前,浇灭了居民的投资热情。建设银行株洲分行行长贺涛分析,激活购房者投资型购房的最大驱动力就是房价大幅上涨,其次是房屋租售比的高低。今年1—2月,株洲城区商品房成交均价为4905元/平方米,较年初增长7.86%,其中商品房住房成交均价4275元/平方米,增长2.88%,由于目前株洲市城区房价总体不高,自上世纪90年代中期住房私有化以来,株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米,全市商品房住房的租售比为1∶330左右,导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多,购房者投资型购房的意愿不强烈。记者在多地调查后发现,正是由于房价相对稳定,普通购房者对房价的关注度并不高,当前经济面临下行压力,收入提高程度较慢,投资回报率不高,市场上的购房多是刚需和首次改善型需求释放,大部分购房者买房以自住为主,住宅领域投资型需求较少。从目前的热销住房户型也能看出投资需求下滑:株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说,一般来讲,120—130平方米的中大型房子卖得好,这部分需求多数是改善型。从2015年开始,90—144平方米的户型最畅销,销量同比增长21.5%,144平方米以上的大户型销量同比增长21.8%。“说明房子越买越大,投资用的小户型销量越来越少,投资需求下降,从全市来看,投资型购房的比例在5%—10%。”年初以来,三、四线城市房地产市场虽现火爆,但住房价格没明显变化。浦发银行长沙分行公司银行业务管理部高级经理张琦说:“2015年下半年以来,尤其是今年春节后,市场成交快速上升并持续创造新高,但是在去库存的压力下,价格难以出现大幅反弹,上升空间有限。”相比之下,二线城市的投资性购房就更有吸引力。在武汉市汉南区,知名房企碧桂园开发的楼盘项目,以低密度的花园洋房为主,吸引了不少外地投资者购买。“房子已经卖到了第四期,销售情况还不错,大多数都由外地投资客购买,所以小区的入住率并不高。”售楼处销售人员介绍,很多外地人买房一是为了投资,二是打算将来养老。前几年第一期开盘时,联排别墅的价格每平方米不到4000元,高层住宅价格还要低一些。这些年房价呈温和上涨态势,早买的投资者几年下来肯定是有赚的。武汉恒大地产一位工作人员介绍,他们最近有个新楼盘要开盘,预订的买家中既有本地人购第二套房的,也有外地人的投资性购房。“武汉房地产去库存压力不大,房价也属于稳中有升,形势还是比较乐观的。”房地产“营改增”能否带活商业地产?部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产,享受增值税抵扣的政策汪辉在湖南省邵阳市经营一家园林景观设计公司。此前,公司一直租用办公场所。去年底,有了些许积累后,公司购置了一处办公地。说到未来投资置业的打算,汪辉说:“现在的房子够用了,近一段不打算再购买更多房产了。房地产市场看不懂,专注于我们的主业是正途。现在经营环境不好,很多企业的资金本来就很紧张了,哪里还有钱投资房产。”5月1日国家在房地产等四大行业将全面推开营业税改征增值税试点,对房地产市场影响多大?“营改增实施后,将给房地产业特别是商业地产带来变化,部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产,从而享受到增值税抵扣的政策,降低企业税收成本。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授介绍,此次房地产业营改增,确定了11%的增值税率,而房地产业自身税负会只减不增,这意味着在房地产业自身税负成本不变的情况下,给销售的下游企业增加增值税抵扣额度,相当于10%以上的降价促销力度,自然会促进房地产销售和去库存的进度,增加下游企业的购买和租赁需求。胡怡建表示,税收制度改革本身是中性的,但由营业税改为增值税,客观上发挥了增加抵扣链条、降低下游税负的作用,在当前经济下行压力下,能够刺激企业投资不动产的意愿。而根据营改增的相关细则,购买不动产产生的增值税抵扣额度可以在两年内抵扣完毕,这意味着很多企业购买办公用房后的几年内都可以不交增值税了,企业当然会增加这方面的投资,对于稳增长、稳投资都有正面效应。山东烟台国税部门的调查显示,这一政策也确实提升了商业地产供需双方对市场的信心。位于山东烟台南部新城的毅德城,建成后将成为整个胶东地区规模最大、业态最全的综合商品交易集散地。毅德控股烟台项目负责人黄文杰介绍:“项目拟投资80亿元,总建筑面积达到280万平方米,项目运行以来总体情况不错,与多家知名企业签订了入住协议,但是前期房地产市场的相对低迷以及电商冲击给我们带来了不小的压力。”对于营改增后的市场前景,黄文杰比较乐观:“利好主要在两方面,一是房地产项目的土地成本可以直接从销售额中减除,建安成本也可以抵扣进项税额,经估算税负是下降的。另外,随着将不动产纳入抵扣范围,可以预测,无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业,对投资商业地产的热情肯定会增加。”胡怡建举例说,像这次同属于营改增范围的金融业,大部分银行、保险公司目前采取自建或租赁经营网点的模式,营改增后,金融业自身经营缴纳6%的增值税,而购买办公用房可以享受11%的增值税抵扣额度,很多银行网点可能会逐步考虑投资购买办公用房,原有的租赁用房也会享受到税收抵扣,从而增加金融业投资不动产的积极性,加快现有商业地产去库存的进程。光大银行烟台分行副行长张永军表示:“目前我们的营业网点以租赁形式为主,全行业持有商业地产的比例也很小,主要原因就是购持商业地产成本过大。把不动产所含增值税纳入抵扣范围的政策对我们吸引力是很大的,甚至有可能改变现有的银行业网点运营模式。”怎么激发投资型需求去库存?去库存的核心是发展产业,吸纳人口。应优先满足刚性需求和改善型需求,合理调整开发商数量,构建理性的房地产市场如何通过投资型需求去库存?“在三、四线城市,依靠投资型需求去库存不易。目前三、四线城市库存压力大,主要就是因为人口流入不足,一旦人口少,对投资型房产的租赁需求自然会更稀缺。通过刺激投资型需求,提升租赁需求的办法去库存,此路难通。”中原地产首席分析师张大伟说。记者通过调查了解到,目前三、四线城市常住人口绝大多数都在100万以下,消费基础薄弱。商业发展水平相对落后,加之经济增长和居民消费能力有限,本地商家和外地品牌难以支撑多个大体量商业体的生存,因而商业地产租赁也发展不足。张大伟分析,首先,去库存的核心还是人口,人口的核心是产业,没有人口增加的去库存就是竭泽而渔。三、四线城市关键是要调整产业结构,引导增加第三产业比重,增强对人口的吸纳能力。“其次,没有升值空间就没人买房,所以还是要降低购房成本,让房产有投资价值。”张大伟说,降成本不是降首付,而应当降按揭成本,这样风险才不会累积。但现在出现了不少降低购房首付而利率却没下降的情况,风险很大,未来还是要引导银行降低按揭贷款利率。增强三、四线城市的吸引力,增加人口流入才能从根本上消化房地产库存。贺涛分析,2015年下半年以来,一线城市房市明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。造成这种现象的主因是:三、四线城市产业发展不足,公共配套资源不足,很多三、四线城市富裕阶层,为了儿女升学和老人医疗正在向二线城市迁移,因此,三、四线城市要通过增强对周边人口的吸引力来消化库存,包括促进三、四线城市经济发展,提升城市综合竞争力,扩大农民工就业岗位,让进城农民工买得起房。另外,要在公共服务方面做到全覆盖,比如农民工成为新市民后,医保、社保要跟得上,子女教育问题要解决等。在采访中,多位业内人士表示,投资型购房者大多受市场情绪影响,喜欢追涨杀跌,导致市场忽冷忽热,反过来会刺激房地产商的无序、非理性开发建设,这也是现在房地产市场库存压力较大的部分。未来要真正发展成一个自我良性运行的健康市场,还是要优先满足、鼓励刚性需求和改善型需求,合理调整开发商数量,加快房地产市场的结构性调整,稳定房价。在理性的市场中,刚性需求和投资型需求购房者,就可以根据自身情况理性判断决策,让改善型需求不再观望,也打消投资型需求跟风追涨的倾向。望采纳,谢谢
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